Με απόφαση του Περιφερειάρχη Βορείου Αιγαίου, Κώστα Μουτζούρη, που αναρτήθηκε στις 18-02-2025, εγκρίνεται η ανάθεση στην εταιρία OPTIMUM VALUE A.E., της παροχής υπηρεσίας με τίτλο «Παροχή Τεχνικών, Οικονομικών και Νομικών Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Σχεδιασμού Αξιοποίησης Οικοπέδου Σάρλιτζα». Η εταιρία θα αναλάβει την κατάρτιση του επιχειρησιακού σχεδίου, την υποστήριξη της διαγωνιστικής διαδικασίας & της ΠΒΑ με στόχο να αναδειχθεί ο ανάδοχος -επενδυτής που θα αξιοποιήσει και θα αναδείξει το κτιριακό μνημείο του Σάρλιτζα και του περιβάλλοντος χώρου αυτού σε ένα σύγχρονο θερμαλιστικό κέντρο με τις αναγκαίες ξενοδοχειακές και άλλες υποδομές.
Είναι αλήθεια ότι η πρωτοβουλία αυτή της Περιφέρειας να καταφύγει σε ειδικό εξωτερικό συνεργάτη για να τρέξει την διαγωνιστική διαδικασία για την αναζήτηση επενδυτών για την αξιοποίηση του Σάρλιτζα πάρθηκε με πολύ μεγάλη καθυστέρηση, αφού για μεγάλο χρονικό διάστημα «πελαγοδρομούσε» για το πως θα κινήσει την υπόθεση, αποφασίζοντας να προσφύγει σε αρχιτεκτονικό διαγωνισμό, που στη συνέχεια ακύρωσε και στην αναζήτηση επενδυτών μεταξύ δυο τοπικών επιχειρηματιών που φέρονταν να είναι εκπρόσωποι εξειδικευμένων με τον θερμαλισμό επιχειρηματικών σχημάτων , που και αυτή η προσπάθεια «ναυάγησε», χωρίς αποτέλεσμα. Τώρα είναι άλλη μια προσπάθεια στα πλαίσια της αξιοποίησης του Σάρλιτζα, που θα δούμε αν και αυτή θα φέρει κάποιο αποτέλεσμα που θα είναι υλοποιήσιμο.
Σε ότι αφορά τώρα με το αντικείμενο της προαναφερόμενης υπηρεσίας αυτή σχετίζεται με την παροχή ολοκληρωμένων τεχνικών, οικονομικών και νομικών υπηρεσιών στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου για την ανάδειξη Παραχωρησιούχου για την Αξιοποίηση του Οικοπέδου ΣΑΡΛΙΤΖΑ , αναλαμβάνοντας όλες τις διαδικασίες προετοιμασίας και διενέργειας της διαγωνιστικής διαδικασίας παραχώρησης ως χρηματοοικονομικός, τεχνικός και νομικός σύμβουλος.
Ειδικότερα, ο χρηματοοικονομικός, τεχνικός και νομικός σύμβουλος θα αναλάβει να συντονίσει αποτελεσματικά όλες τις φάσεις προετοιμασίας και υλοποίησης του διαγωνισμού παραχώρησης, δηλαδή από τον αρχικό σχεδιασμό και τη διαμόρφωση της στρατηγικής, τη διενέργεια και ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας, καθώς και την ανάδειξη Παραχωρησιούχου, δηλαδή της εταιρείας που θα αποτελέσει τον ανάδοχο του έργου και θα είναι υπεύθυνη για την διαμόρφωση και την λειτουργία του. Το γεγονός αυτό, όπως αναφέρεται στην απόφαση, θα εξασφαλίσει τη συνοχή της διαδικασίας, τη συμμόρφωση με τις νομοθετικές διατάξεις, καθώς και τη μέγιστη οικονομική και λειτουργική αποδοτικότητα σε κάθε στάδιο διενέργειας του διαγωνισμού ανάδειξης Παραχωρησιούχου.
Ειδικότερα :
1) Κατάρτιση Επιχειρηματικού Σχεδίου (Business Plan) για την παραχώρηση, κατά την επεξεργασία του οποίου ο Σύμβουλος θα αξιολογήσει τις υφιστάμενες Τεχνικές Μελέτες, θα καταγράψει και θα αξιολογήσει τις βασικές παραδοχές επί των οποίων το Επιχειρηματικό σχέδιο θα εδράζεται και θα καταρτίσει ξεχωριστό πίνακα που θα περιλαμβάνει την εκτίμησή του αναφορικά με το προσδοκώμενο ύψος ανταποδοτικότητας, σε συνδυασμό με τη χρονική περίοδο παραχώρησης του ακινήτου.
2) Εκπόνηση Πρόσκλησης Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών και κατάρτιση των Λοιπών Τευχών, καθώς και υποστήριξη στην ηλεκτρονική ανάρτηση της διαγωνιστικής διαδικασίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4413/2016.
3) Υποστήριξη της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου στην κατακυρωτική διαδικασία, παροχή συμβουλών κατά την αξιολόγηση των προσφορών των υποψηφίων για την ανάδειξη Παραχωρησιούχου.
Η διάρκεια της παροχής υπηρεσίας καθορίζεται σε τρεις -3- μήνες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
Το κόστος της παροχής υπηρεσίας θα ανέλθει στο ποσό των 36.828 ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24% . Η χρηματοδότηση θα γίνει από τις πιστώσεις του Τεχνικού Προγράμματος ΚΑΠ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ 2024-2025 της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου (2022ΚΑΠ3200025). Στο ανωτέρω ποσό της συνολικής αμοιβής περιλαμβάνονται η αμοιβή του Αναδόχου, καθώς και τα γενικά ή ειδικά για τη συγκεκριμένη περίπτωση έξοδά του, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών εισφορών και πάσης φύσεως φορολογικών και άλλων επιβαρύνσεων υπέρ του Δημοσίου ή οποιουδήποτε τρίτου. Δεν προβλέπεται αναπροσαρμογή της αμοιβής του αναδόχου κατά τη διάρκεια εκτέλεσης των υπηρεσιών που θα αναλάβει.

Ο Διαγωνισμός
Σε πρόσφατο ρεπορτάζ του ΜΕGA με τίτλο «Μυτιλήνη: Σχέδιο για την αναστήλωση και επαναλειτουργία εμβληματικών νεοκλασικών και ιστορικών κτιρίων» ο Περιφερειάρχης Βορείου Αιγαίου είχε δηλώσει: «Είναι ένας χώρος που με κάποιο παραχωρητήριο δόθηκε στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου για 25 χρόνια, για να το εκμεταλλευτούμε και να το αναπτύξουμε. Ήδη ανασκευάζουμε τα ιαματικά λουτρά και ελπίζουμε τέλος του έτους να είναι έτοιμα ώστε να δουλέψουν». Μιλώντας στο ίδιο ρεπορτάζ είχε προαναγγείλει ότι η Περιφέρεια θα προσφύγει σε «διεθνή διαγωνισμό» για την αναζήτηση επιχειρηματία -επενδυτή για την αξιοποίηση του Σάρλιτζα και η παραπάνω συνεργασία με εξειδικευμένο γραφείο που θα στηρίξει τεχνοκρατικά τη διαγωνιστική αυτή διαδικασία φαίνεται να είναι το πρώτο βήμα. Το γεγονός ότι αυτό το ...βήμα γίνεται τώρα και όχι πολύ προηγούμενα είναι αξιοσημείωτο, αλλά για την ώρα ας μείνουμε σε αυτό και θα επανέλθουμε όταν θα έχουμε νεώτερα για την υπόθεση.