Έχοντας ήδη κλείσει μία δεκαετία στην ελληνική αγορά, η πορτογαλική Sonae Sierra δηλώνει ότι, παρά τις δυσκολίες, δεν προτίθεται να αποχωρήσει από την Ελλάδα, ενώ αυτή την περίοδο διαπραγματεύεται τη χρηματοδότηση των δύο επόμενων έργων της στην Ελλάδα, το εμπορικό κέντρο στο Γαλάτσι από κοινού με τον όμιλο Χαραγκιώνη και ακόμη ένα εμπορικό κέντρο, στα Γιάννενα.

Ο Όμιλος, που «τρέχει» αυτή την περίοδο τρία νέα έργα σε Ιταλία και Βραζιλία, συνολικού ύψους 275 εκατ. ευρώ, δηλώνει στο «Κέρδος», μέσω του διευθύνοντος συμβούλου, κ. Fernando Guedes de Oliveira, ότι το όπλο απέναντι στην κρίση είναι η σταθερή στρατηγική και η μακρόπνοη επενδυτική προοπτική, ενώ ειδικά για την Ελλάδα, πέραν της γραφειοκρατίας, τα «αγκάθια» αυτήν τη στιγμή είναι οι δυσκολίες χρηματοδότησης στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον, αλλά και η τρέχουσα οικονομική κατάσταση της χώρας:

Πώς διαμορφώνεται αυτήν τη στιγμή η στρατηγική της Sonae Sierra εν μέσω κρίσης για την Ελλάδα;
«Είναι λογικό οι τρέχουσες δραστηριότητές μας να επηρεάζονται από τη χρηματοοικονομική κρίση, όπως συμβαίνει, άλλωστε, με όλες τις εταιρείες. Η στρατηγική που εφαρμόζουμε στην Ελλάδα δε διαφέρει από τη στρατηγική που ακολουθούμε σε όλες τις υπόλοιπες αγορές, όπου αναπτύσσουμε τις δραστηριότητές μας.
Συνεπώς, προχωράμε με την υλοποίηση των έργων μας, με τέτοιο τρόπο ώστε, μόλις αυτό καταστεί δυνατόν, να δρομολογηθεί η περαιτέρω ανάπτυξή τους, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη, τόσο τις δυσκολίες χρηματοδότησης στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον, όσο και την τρέχουσα οικονομική κατάσταση στην Ελλάδα. Ταυτόχρονα, δίνουμε ιδιαίτερο βάρος στην περαιτέρω βελτίωση όλων των δραστηριοτήτων μας, προκειμένου να μεγιστοποιήσουμε τα οφέλη.
Τέλος, πρέπει συνεχώς να εντοπίζουμε νέους δρόμους ανάπτυξης, οι οποίοι θα μας επιτρέψουν να διευρύνουμε τις δραστηριότητές μας στην αγορά και να κινηθούμε πέρα από της ήδη υπάρχουσες δραστηριότητές μας στον τομέα της ανάπτυξης. Παράδειγμα αυτής της στρατηγικής είναι και η συμφωνία εκμίσθωσης που υπεγράφη με την Pradera για το εμπορικό κέντρο “Village Shopping & More”.
Είμαι βέβαιος ότι στο προσεχές μέλλον θα παρέχουμε περισσότερες υπηρεσίες προς τρίτους στην Ελλάδα, τόσο στον τομέα της ανάπτυξης, όσο και στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων.»

Δεδομένου ότι ήδη προχωρήσατε στην πώληση μίας επιτυχημένης συμμετοχής σας στην Ελλάδα (του «Mediteranean Cosmos») και το «Pantheon Plaza» δεν έχει «πιάσει» τους στόχους, κατά πόσο η κρίση θα μπορούσε να σας κάνει να αποχωρήσετε τελικά από την ελληνική αγορά εφόσον συνεχισθεί το ίδιο κλίμα και το 2011;
«Την τρέχουσα περίοδο, συνεχίζουμε με ένα εν λειτουργία εμπορικό κέντρο, το “Pantheon Plaza” στη Λάρισα, και προετοιμάζουμε δύο άλλα έργα που είναι στα σχέδιά μας: το “Star Dome” στο Γαλάτσι, από κοινού με τον όμιλο Χαραγκιώνη, και το εμπορικό κέντρο στα Ιωάννινα. Πέραν αυτών, από το 1999 διαθέτουμε έκταση στον Πειραιά, για την αξιοποίηση της οποίας έχουμε υποβάλει διάφορες προτάσεις για την ανάπτυξη ενός έργου, χωρίς όμως κανένα αποτέλεσμα έως σήμερα.
Αξίζει να σημειωθεί στο σημείο αυτό ότι συνεχίζουμε πιστά τις δραστηριότητές μας στην ελληνική αγορά και δεν έχουμε πρόθεση να αποχωρήσουμε από καμμία αγορά στην οποία δραστηριοποιούμαστε.»

Σε ποιο στάδιο είναι αυτήν τη στιγμή οι διαδικασίες για τη μετατροπή των πρώην ολυμπιακών εγκαταστάσεων στο Γαλάτσι σε εμπορικό κέντρο;
«Η διαδικασία αδειοδότησης, δυστυχώς, δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα. Παρ’ όλα αυτά, έχουμε υποβάλει όλα τα απαιτούμενα νομικά έγγραφα - μεταξύ των οποίων και τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων - τόσο στα “Ολυμπιακά Ακίνητα”, όσο και στις αρμόδιες αρχές. Παράλληλα, δουλεύουμε πάνω στο θέμα της χρηματοδότησης και της προ-εκμίσθωσης, εφόσον κάτι τέτοιο κρίνεται απαραίτητο προτού ξεκινήσουν τα κατασκευαστικά έργα.»

Τα νέα projects

Τι σκοπεύετε να κάνετε με νέα projects (π.χ. στα Γιάννενα) που είχατε ανακοινώσει πριν την κρίση;
«Συνεχίζουμε τις ενέργειές μας σχετικά με διάφορα έργα, προκειμένου να δημιουργηθούν όλες οι απαραίτητες προϋποθέσεις για τη θετική ανάπτυξή τους. Αυτήν τη στιγμή, το εμπορικό κέντρο στα Ιωάννινα είναι στη διαδικασία αδειοδότησης, ενώ παράλληλα εργαζόμαστε εντατικά για τη χρηματοδότησή του. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, η σημερινή κατάσταση στην Ελλάδα δε μας επιτρέπει να ανακοινώσουμε αυτήν τη στιγμή νέα σχετικά με την εξέλιξη του εν λόγω έργου.
Δεδομένου ότι οι συζητήσεις μεταξύ της Sonae Sierra και των τραπεζών βρίσκονται ακόμα σε εξέλιξη, θα είμαστε σε θέση να δημοσιοποιήσουμε όλες τις σχετικές λεπτομέρειες μόλις η στιγμή είναι κατάλληλη.
Πάντως, το έργο στα Ιωάννινα είναι 100% τής Sonae Sierra.»

Ποιο είναι το συνολικό ύψος των κεφαλαίων που έχουν επενδυθεί στην ελληνική αγορά και ποιο είναι το προβλεπόμενο ύψος κεφαλαίων για τα δύο projects σε Γαλάτσι και Γιάννενα;
«Η Sonae Sierra δραστηριοποιείται στην Ελλάδα από τις 3 Μαΐου 1999, οπότε και εδραιώθηκε η συνεργασία μας με την Acropole Charagionis και τη Lamda Development για την ανάπτυξη και τη διαχείριση του εμπορικού κέντρου “Mediterranean Cosmos”, μίας επένδυσης ύψους 110 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, πραγματοποιήσαμε μία διεθνή συνεργασία με τη Rockspring, προκειμένου να εγκαινιαστεί τον Οκτώβριο του 2008 το εμπορικό κέντρο “Pantheon Plaza”, μία επένδυση ύψους 80 εκατ. ευρώ.
Αναφορικά με τα σχέδια που βρίσκονται ακόμα σε εξέλιξη, το ύψος των κεφαλαίων που θα επενδυθεί είναι σε επανεξέταση και κοιτάμε να διασφαλίσουμε όλες τις εγγυήσεις για τις εν λόγω επενδύσεις.»

Ποια είναι τα νέα έργα που «τρέχει» αυτήν τη στιγμή η Sonae Sierra εκτός Ελλάδος και σε τι ύψους επενδύσεις αντιστοιχούν;
«Αυτήν τη στιγμή έχουμε τρία νέα εμπορικά κέντρα υπό κατασκευή (ένα ύψους 125 εκατ. ευρώ στην Ιταλία και δύο ακόμη, 88 εκατ. ευρώ και 62 εκατ. ευρώ, στη Βραζιλία), καθώς και τρεις επεκτάσεις στη Βραζιλία.
Τα τρία νέα έργα αντιπροσωπεύουν συνολική επένδυση της τάξης των 275 εκατ. ευρώ, ενώ τα δύο από αυτά, το “Le Terazze” και το “Boulevard Londrina”, αναπτύσσονται σε συνεργασία με τρίτους. Επιπλέον, στα σχέδιά μας υπάρχουν ακόμα επτά έργα σε Πορτογαλία, Ιταλία, Γερμανία, Ελλάδα, Ρουμανία και Βραζιλία.»

Σταθερή στρατηγική

Δεδομένου ότι σε άλλες χώρες οι αγορές έχουν αρχίσει να ανακάμπτουν, ποιο είναι το δικό σας «μάθημα» από την κρίση;
«Αναμφισβήτητα, με μία σταθερή στρατηγική και μακρόπνοη επενδυτική προοπτική μία επιχείρηση θα βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση όταν κληθεί να αντιμετωπίσει τις επιπτώσεις της κρίσης, ανεξαρτήτως του τομέα στον οποίον δραστηριοποιείται. Η κρίση απαιτεί από τις επιχειρήσεις σημαντική ικανότητα προσαρμογής και αλλαγής. Αυτή την οδό ακολουθούμε κι εμείς: αναλύουμε τις προκλήσεις, λαμβάνουμε τα πλέον κατάλληλα μέτρα για την κάθε περίσταση και βελτιώνουμε την απόδοσή μας, προκειμένου να διαμορφώσουμε μία σταθερή βάση για τη μελλοντική μας ανάπτυξη.»

* ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ