Ζητήματα χρηστής διαχείρισης προκύπτουν για την Αναπτυξιακή Δημοτική Ανώνυμη Εταιρία Λέσβου όπως διαπιστώθηκε κατά την διάρκεια συνεδρίασης λογοδοσίας του Δημοτικού Συμβουλίου Μυτιλήνης που πραγματοποιήθηκε την Δευτέρα 29 Απριλίου 2024 και το οποίο έληξε πριν την ολοκλήρωση συζήτησης όλων των θεμάτων, καθώς επικεφαλής και μέλη της παράταξης «Νέα Δράση - Νέος Δήμος» του Παν. Κουφέλου αποχώρησαν σε ένδειξη διαμαρτυρίας για τον τρόπο διεξαγωγής της διαδικασίας.  

Το θέμα ήρθε για δεύτερη φορά στο Δημοτικό Συμβούλιο μετά από ερώτημα που υπέβαλε για τηνειδική συνεδρίαση λογοδοσίας ο δημοτικός Σύμβουλος της παράταξης «Νέα Δράση - Νέος Δήμος» Παναγιώτης Κουνέλλης και είχε τίτλο «Διευκρινίσεις αναφορικά με την απευθείας μίσθωση ακινήτου προσωπικής εταιρείας του Δημοτικού Συμβούλου και Προέδρου της Α.Δ.Ε.Λ. Α.Ε. Βασιλείου Τσαγκάρη, καθώς και λεπτομέρειες αναφορικά με τη χρηστή διοίκηση της εταιρείας από το Διοικητικό Συμβούλιο». Ο κ. Κουνέλλης έκανε αναφορά στο ιστορικό και στις αποφάσεις τις ΑΔΕΛ ΑΕ κάνοντας ιδιαίτερη αναφορά στα ζητήματα διαχείρησης που προκύπτουν από την συγκεκριμένη υπόθεση. Ο κ. Τσαγκάρης επιχειρηματολόγησε λέγοντας ότι οι κινήσεις του ήταν σύννομες και είχαν στόχο να μην ζημιωθεί η εταιρεία και να διασφαλίσει τα συμφέροντά της αλλά και τα συμφέροντα της περιοχής, που χαρακτήρισε υποβαθμισμένη. Παράλληλα επισήμανε ότι τα ενοίκια προς την ΑΔΕΛ ΑΕ τα έχει εξοφλήσει στο ακέραιο. Επί του θέματος τοποθετήθηκε και ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΔΕΛ ΑΕ Παντελέων Βερρής ο οποίος κατά την τοποθέτησή του είπε ότι η μίσθωση έχει ξεκινήσει από το 2015 και λήγει το 2029, επισημαίνοντας ότι στόχος του ως διευθύνων σύμβουλος, είναι η διασφάλιση των εσόδων της ΑΔΕΛ τονίζοντας ότι δεν υπάρχει καμία παρανομία στην όλη διαδικασία. 

Η παράταξη Κουφέλου πρόκειται να θέσει ερωτήματα προς τον επόπτη ΟΤΑ για το θέμα που προκύπτει μετά από την απευθείας μίσθωση ακινήτου της ΑΔΕΛ σε εταιρεία με μέτοχο τον Δημοτικό Σύμβουλο και Πρόεδρο της ΑΔΕΛ ΑΕ Βασίλειο Τσαγκάρη θίγοντας παράλληλα ζητήματα χρηστής διοίκησης.  

Σύμφωνα με τον νομοθέτη όταν ένας πρόεδρος μιας δημοτικής ανώνυμης εταιρείας πρόκειται να πάρει απόφαση από την οποία επωφελείται προσωπικά θα πρέπει να εξαιρεθεί της διαδικασίας, ωστόσο κάτι τέτοιο δεν φαίνεται να συνέβη στην συγκεκριμένη περίπτωση.  

Τα αποσπάσματα πρακτικών Διοικητικών Συμβουλίων της ΑΔΕΛ ΑΕ που είναι αναρτημένα στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ μαρτυρούν ότι ο πρόεδρος της ΑΔΕΛ, που ορίστηκε μετά από πρόταση του Δημάρχου Μυτιλήνης Παναγιώτη Χριστόφα, φαίνεται να είναι μέτοχος σε εταιρία η οποία νοικιάζει δημοτικό ακίνητο στην παραλία της Θερμής το 2015 για έξι χρόνια έως το 2021.  

Το 2019 ο κ. Τσαγκάρης ζητά παράταση της μίσθωσης μέχρι το 2029 με τον όρο να ενταχθεί σε πρόγραμμα. Ο όρος όμως δεν τηρήθηκε, αφού η επιχείρηση δεν εντάχθηκε σε πρόγραμμα. Παρότι ο όρος της παράτασης μίσθωσης δεν τηρήθηκε όπως δεν τηρήθηκε και ότι προβλέπει ο νομοθέτης για τις δικαιοπραξίες σε περιπτώσεις μη τήρησης των όρων, ο κ. Τσαγκάρης 20 ημέρες μετά την ανάληψη των καθηκόντων του στην θέση του προέδρου της ΑΔΕΛ φροντίζει να παρθεί απόφαση για παράταση του μισθώματος, στην εταιρεία που είναι μέτοχος χωρίς μεταβολή στο μηνιαίο μίσθωμα, έως το 2029 και φυσικά χωρίς προκήρυξη νέου διαγωνισμού όπως φρόντισε αντιθέτως να γίνει σε διπλανό ακίνητο που νοικιάζει όμως άλλος επιχειρηματίας. 

Μάλιστα προκύπτει ότι στις 4 Δεκεμβρίου 2023 η εταιρεία που είναι μέτοχος ο κ. Τσαγκάρης εμφανίζεται να έχει οφειλές στην ΑΔΕΛ ΑΕ ως προς συγκεκριμένο μίσθωμα ύψους 6000 ευρώ, για τις οποίες έγινε ρύθμιση, την προαναφερόμενη χρονική περίοδο, δηλαδή λίγες ημέρες πριν την ανάληψη των καθηκόντων της νέας Δημοτικής Αρχής στην οποία συμμετέχει ως δημοτικός σύμβουλος της συμπολίτευσης. Σε κάθε περίπτωση υπενθυμίζεται, στο σημείο αυτό, ότι η θέση του προέδρου της ΑΔΕΛ ΑΕ είναι έμμισθη και όπως προκύπτει από το διαύγεια το ποσό αντιστοιχεί σε 1400 ευρώ μικτά μηνιαίως.  

Η συνεδρίαση της 21ης Φλεβάρη του 2024 

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα πρακτικά της συνεδρίασης της ΑΔΕΛ ΑΕ που πραγματοποιήθηκε την 21η Φλεβάρη 2024. Σε αυτά μνημονεύονται οι όροι διακήρυξης πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση του συγκεκριμένου ακινήτου όπου αναφέρουν ότι «σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως και δεν ισχύει παράταση εκ των διατάξεων του ενοικιοστασίου ή άλλου νόμου. Γενικά απαγορεύεται ρητά η παραχώρηση, ολικά ή μερικά, της χρήσης του μισθίου, καθώς και η ολική ή μερική μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης, καθ’ οιονδήποτε τρόπο, με ή χωρίς αντάλλαγμα, σε τρίτο πρόσωπο».  

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι τέως πρόεδρος Ελένη - Γαβριέλλα Μητσέλλη και ο Σύμβουλος Απόστολος Πατέστος ψήφισαν αρνητικά ως προς την αλλαγή/ τροποποίηση του όρου του συμφωνητικού σε ότι αφορά το άρθρο 10 προκειμένου να γίνει μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης και στην μισθωτική σύμβαση που θα συναφθεί να μπει εγγυητής ο κ. Τσαγκάρης ή εναλλακτικά κάποιος φερέγγυος εγγυητής που θα εγκρίνει η ΑΔΕΛ ΑΕ με όλα τα προαπαιτούμενα. Θετικά είχαν ψηφίσει για την συγκεκριμένη απόφαση 3 μέλη του ΔΣ οι κ. Σωτήρης Μαρινάτος, Προκόπιος Σαρρής και Μιχαήλ Φραντζέσκος.  

«Η μίσθωση ξεκίνησε το 2015, το 2019 ζήτησες εξαετή παράταση για να μπεις σε πρόγραμμα που προβλέπεται και δεν μπήκες… πήρες παράταση εννέα χρόνια, δεν ενημέρωσες ότι δεν μπήκες σε πρόγραμμα…. Αν δεν υπήρχε η παράταση το συμφωνητικό θα έληγε το 2021. Επίσης σε 10 - 15 μέρες θα αναλάβεις γιατί δεν παίρνεις εσύ την απόφαση » είπε, όπως προκύπτει από τα πρακτικά, ο Σύμβουλος της ΑΔΕΛ ΑΕ Απόστολος Πατέστος απευθυνόμενος στον κ. Τσαγκάρη, ο οποίος απάντησε « πήγα να μπω στο πρόγραμμα, έκανα τα χαρτιά αλλά λόγω του ότι το κτίσμα δεν έχει τις προϋποθέσεις με πέταξαν έξω… δεν θεώρησα ότι έπρεπε να ενημερωθεί η ΑΔΕΛ ΑΕ, και δε με φώναξε κανείς… Δεν το θεωρώ ηθικό μια υπόθεση που αφορά εμένα να παρθεί όταν αναλάβω αυτό το πόστο για αυτό το παλεύω από Οκτώβρη…. κάποιοι καλοθελητές θα πουν ότι ακόμα δεν ανέλαβα και κάνει κουμάντα για τον εαυτό του…». 

Η συνεδρίαση της 4 Δεκεμβρίου 2023 

Στην συνεδρίαση της ΑΔΕΛ ΑΕ στις 4 Δεκεμβρίου 2023 συζητήθηκε το αίτημα του μισθωτή ακινήτου στην Λουτρόπολη Θερμής κ. Βασίλειο Τσαγκάρη για τροποποίηση του συμφωνητικού ως προς την δυνατότητα σύστασης της εταιρείας. Κατά την διάρκεια της συνεδρίασης η τότε πρόεδρος της ΑΔΕΛ αναφέρει ότι το ύψος της διαμορφωμένης οφειλής του εν λόγω μισθωτή από τα μισθώματα είναι περίπου 6000 ευρώ και με σχετική αίτηση του ο κ. Τσαγκάρης στις 4-12-2023 γνωστοποιεί την κατάθεση 600 ευρώ ως προκαταβολή των μισθωμάτων και ρύθμιση του υπόλοιπου ποσού με δόση των 500 ευρώ.  

Η Πρόεδρος εισηγείται τον ορισμό δικηγόρου για να ελέγξει τη δυνατότητα και νομιμότητα τροποποίησης του συμφωνητικού με τη σύσταση της εταιρίας και τα αποτελέσματα της νομικής εισήγησης να συζητηθούν στο επόμενο συμβούλιο. Το ΔΣ αποφάσισε να ανατεθεί στον δικηγόρο Ευστράτιο Μαρινάτο να εξετάσει και να γνωμοδοτήσει ως προς τη νομιμότητα της τροποποίησης της σύμβασης. Από την ψηφοφορία αυτή δήλωσε ότι απέχει το μέλος του ΔΣ Σωτήρης Μαρινάτος.  

Η απόφαση 77/2024 

Στις 20 Μαρτίου 2024 το ΔΣ της ΑΔΕΛ ΑΕ μετά από πρόσκληση του προέδρου Βασίλειου Τσαγκάρη συνεδριάζει. Το τέταρτο θέμα της ημερήσιας διάταξης είναι «Τροποποίηση του όρου του συμφωνητικού με τον κ. Τσαγκάρη σε ότι αφορά το άρθρο 10 προκειμένου να γίνει μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης σε ετερόρρυθμη εταιρεία. Στη συνεδρίαση παρόντες ήταν, φυσικά ο πρόεδρος, καθώς και ο Διευθύνων Σύμβουλος Παντελέων Βερρής, ο αντιπρόεδρος Ιάκωβος Βράνης και τα μέλη Νικόλαος Παπαθεοδώρου, Δήμος Καραμπεάζης, Γεώργιος Κατουσέλλη, Βασιλεία Αγγελή και Ασανούλα Κοκκινέλλη - Γιαννή.  

Η ενημέρωση των μελών έγινε από τον πρόεδρο της ΑΔΕΛ ΑΕ και άμεσα ενδιαφερόμενο Βασίλειο Τσαγκάρη και αποφασίστηκε α) η ανάθεση στην δικηγόρο Μαρία Χαραλάμπους της τροποποίησης της σύμβασης μίσθωσης β) η υπογραφή συμφωνητικού μίσθωσης μεταξύ της ΑΔΕΛ ΑΕ και ΤΑΤΕΛΛΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ ΕΕ όπου οι λοιποί όροι του αρχικού συμφωνητικού μίσθωσης καθώς και το μηνιαίο μίσθωμα παραμένουν ίδιοι μέχρι τη λήξη του συμφωνητικού παράτασης στις 13-08-2029 γ) στη μισθωτική σύμβαση που θα υπογραφεί θέση εγγυητή θα λάβει ο κ. Τσαγκάρης.  

Δυο μέτρα και δυο σταθμά  

Σε αντίθεση με τον τρόπο μίσθωσης που επιλέχθηκε για το ακίνητο που αφορούσε την εταιρεία όπου μέτοχος είναι ο πρόεδρος της ΑΔΕΛ ΑΕ , ο ίδιος στις 17 Απριλίου 2024 κατά την συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΑΔΕΛ ΑΕ εισηγήθηκε την δημοσίευση δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση του δημοτικού ακινήτου όπου δραστηριοποιείται mini market - παντοπωλείο στη Λουτρόπολη Θερμής και ο εκμισθωτής χαρακτηρίστηκε, στην διάρκεια της συνεδρίασης λογοδοσίας, συνεπής ως προς τις οικονομικές του υποχρεώσεις απέναντι στην ΑΔΕΛ ΑΕ. Στους όρους της διακήρυξης περιλαμβάνονται 1)φανερή, πλειοδοτική και προφορική δημοπρασία 2) κατώτατο όριο πρώτης προσφοράς ορίζεται για το ακίνητο το ποσό των 700 ευρώ μηνιαίως πλέον χαρτοσήμου 3,6% 3) εγγυητική επιστολή συμμετοχής στον διαγωνισμό υπέρ της ΑΔΕΛ ΑΕ ποσού 2000 ευρώ 4) καταβολή ποσού που αντιστοιχεί με το μίσθιο 3 μηνών ως εγγύηση για την προσήκουσα εκπλήρωση εκ μέρους του μισθωτή των υποχρεώσεων που θα απορρέουν από την σύμβαση εκμίσθωσης 5) ορίζει 3μελή επιτροπής διεξαγωγής που απαρτίζεται από τους Παντελέων Βερρή, Ιάκωβο Βράνη και Δήμο Καραμπεάζη. 

Υπενθυμίζεται ότι η επιχείρηση που είναι μέτοχος ο κ. Τσαγκάρης δραστηριοποιείται στο λιανικό εμπόριο κρέατος και ειδών παντοπωλείου.  

Σε περίπτωση δε άλλου ακινήτου στην ίδια περιοχή ο κ. Τσαγκάρης στη συνεδρίαση της 17ης Απριλίου 2024 ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο ότι η ΑΔΕΛ ΑΕ θα προχωρήσει σε ένδικα μέσα για την διεκδίκηση των οφειλόμενων μισθωμάτων από τον εκμισθωτή του δημοτικού ακινήτου προκειμένου να εξασφαλιστούν τα συμφέροντα της ΑΔΕΛ…