Τα νούμερα για την εγχώρια κτηματαγορά είναι απογοητευτικά. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσιάζουν πτώση ακόμη και πάνω από 50%, σύμφωνα με τα στοιχεία των συμβολαιογράφων, ενώ ανάσα για την οικοδομή δεν αναμένεται ούτε το 2012. Οι αναλυτές τής Alpha Bank εκτιμούν ότι τόσο το τρέχον έτος όσο και το επόμενο οι επενδύσεις σε κατοικία θα σημειώσουν περαιτέρω μείωση, ενώ η ίδια η αγορά, κατασκευαστές και μεσίτες, πλέον, μετά και τα τελευταία μέτρα, κυριολεκτικά σηκώνουν τα χέρια ψηλά.

Όπως προκύπτει από το τελευταίο οικονομικό δελτίο της Τράπεζας, οι επενδύσεις σε κατοικίες θα διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, περί τα πέντε δισεκατομμύρια ευρώ σε σταθερές τιμές το 2011 (καταγράφοντας πτώση 24%) από 6,6 δισ. ευρώ το 2010 και 16,1 δισ. ευρώ τη «χρυσή» χρονιά τού 2006. Σύμφωνα με την Τράπεζα, η πτώση των επενδύσεων αυτών θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά 0,73 π.μ. το 2010, -1,06 π.μ. το 2009 και -2,04 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μία περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 5% και το 2012, θα συνεπάγεται πτώση τού ΑΕΠ μόνο κατά 0,13 π.μ..

Οι δείκτες
Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:
Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιρειών), ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά 17,5% και το 2010 κατά 31,6%, ενώ στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 η πτώση του διαμορφώθηκε στο -39,9% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, δεύτερο τρίμηνο του 2011: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν 2010: 28,0%, δεύτερο τρίμηνο 2011: 37,6%.
Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου, (σκυρόδεμα: επτάμηνο 2011: -30,3%, επτάμηνο 2010: -11,4%, τσιμέντο: επτάμηνο 2011: -35,4%, επτάμηνο 2010: -8,6%).
Γ. Στη σημαντική πτώση των στεγαστικών δανείων (Ιούλιος 2011: -2,1%, Ιούνιος 2011: -1,7%, Δεκέμβριος 2010: -0,3%, Δεκέμβριος 2009: +3,7%, Δεκέμβριος 2008: +11,2%, Δεκέμβριος 2007: +21,5%).
Σύμφωνα με την Alpha Bank, είναι εμφανές ότι η εικόνα του κλάδου των οικοδομών δε δείχνει σημεία σταθεροποίησης και η δραστηριότητα στον κλάδο συνεχίζει να μειώνεται με ταχύ ρυθμό, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής:
Στο πεντάμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 46,1% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά 54,2% στο α΄ τρίμηνο 2011 και επίσης κατά 22,6% στο πεντάμηνο ‘10.

Τι λέει η αγορά
Πλήρης απαισιοδοξία επικρατεί στους ανθρώπους της εγχώριας κτηματαγοράς, που βλέπουν την αγορά να καταρρέει:
«Μετά και το νέο χαράτσι μέσω της ΔΕΗ, είναι εύκολο να συμπεράνει κανείς ότι πλέον το ακίνητο στην Ελλάδα παύει να υπάρχει ως επενδυτική επιλογή», επισημαίνει ο κ. Δ. Καψιμάλης, πρόεδρος των Κατασκευαστών, συμπληρώνοντας ότι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος, αν συμπεριληφθεί και το κόστος της φθοράς από το μισθωτή, πλέον δε συμφέρει - ήδη το νέο «χαράτσι» αντιστοιχεί σε πάνω από δύο ενοίκια για το 2011 και θα ακολουθήσει και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το νέο έτος.
Αντίστοιχη άποψη εκφράζουν και οι μεσίτες που έρχονται σε επαφή με ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές. Τα νέα φορολογικά μέτρα «παγώνουν» ακόμη και τις ελάχιστες αγοραπωλησίες στην αγορά, έχοντας δημιουργήσει κλίμα ακόμη μεγαλύτερης αβεβαιότητας: Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, κ. Μ. Αναγνώστου, επισημαίνει χαρακτηριστικά ότι μετά από την ανακοίνωση του εν λόγω μέτρου, ακόμη και έτοιμες συμφωνίες ακυρώθηκαν ή αναβλήθηκαν με τους υποψήφιους αγοραστές να υπαναχωρούν τελευταία στιγμή.

* ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ