Εμπρός Εβδομαδίαια Εφημερίδα Νομού Λέσβου - Γυμνασιάρχου Ολυμπίου 4 - Mυτιλήνη - 81100
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Περαιτέρω πτώση στις τιμές κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων αλλά και βιομηχανικών οικοπέδων αναμένεται για το τρέχον έτος, ενώ αυτήν τη στιγμή το κύριο χαρακτηριστικό του εγχώριου real estate είναι η στάση αναμονής όσον αφορά τις νέες αναπτύξεις» αλλά και τις επενδύσεις. Γεγονός που αποδίδεται στη χαμηλή εμπιστοσύνη των επενδυτών, την έλλειψη χρηματοδότησης από πλευράς του τραπεζικού συστήματος αλλά και την πολύ χαμηλή ζήτηση.
Τα στοιχεία αυτά αναφέρονται στην τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων «Δανός» (σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate), η οποία αποτυπώνει την κατάσταση στην εγχώρια αγορά ακινήτων, όπως αυτή διαμορφώθηκε στο τέλος του 2010 και τις προοπτικές για το 2011.
Στα γραφεία
Η αγορά των γραφειακών χώρων έχει επηρεασθεί αυτήν τη στιγμή προς τα κάτω σε ποσοστό 15 - 25% όσον αφορά τα ενοίκια σε σχέση με το 2009 και 40% σε ορισμένες περιπτώσεις. Ενδεικτικό του κλίματος που επικρατεί στην αγορά, αποτελεί το γεγονός ότι ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού επαναδιαπραγματεύθηκε τα ενοίκια σε δύο βασικά κτήρια γραφείων του στην οδό Τσόχα και την Αμαλίας στο κέντρο της Αθήνας, επιτυγχάνοντας μείωση 30% και 43,5% αντίστοιχα. Η Bank of America προχώρησε στη μίσθωση 700 τ.μ. γραφειακών χώρων στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, πάνω από το σταθμό του μετρό στο Μέγαρο Μουσικής, ενώ η Friesland μεταφέρθηκε σε νέα γραφεία, από τη Λεωφόρο Κηφισίας, σε παράδρομο της Αττικής Οδού σε ένα νέο κτήριο γραφείων 3.470 τ.μ.. Τα ενοίκια στα κτήρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας έχουν μειωθεί από τα 27 ευρώ ανά τ.μ. στο τέλος τού 2009, στα 22 ευρώ ανά τ.μ. στο τέλος τού 2010. Οι διαθέσιμοι γραφειακοί χώροι σε διάφορες περιοχές ανά την Αθήνα φθάνουν το 16% και σε ορισμένες περιοχές ακόμη και το 20%.
Οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 20 - 30%, ενώ και οι αποδόσεις επίσης αυξήθηκαν από το 7% το 2009 σε 8 - 8,5% το 2010. Στις σημαντικότερες συμφωνίες που ήταν υπό διαπραγμάτευση το τελευταίο δίμηνο του 2010 και ανακοινώθηκαν μόλις πριν από λίγες ημέρες, είναι αυτή για το πακέτο των 14 ακινήτων της Εμπορικής Τράπεζας σε Ελληνοαμερικανό επιχειρηματία έναντι 45 εκατ. ευρώ.
Στα καταστήματα
Στο κομμάτι των καταστημάτων, μείωση ενοικίων κυρίως μέσω επαναδιαπραγματεύσεων και αύξηση των διαθέσιμων χώρων χαρακτήρισαν την αγορά το δεύτερο εξάμηνο του 2010, την ίδια στιγμή που ο «αέρας» αποτελεί πλέον παρελθόν. Ο τζίρος των καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας έχει μειωθεί κατά 20 - 40%, πολύ υψηλότερα με τα αντίστοιχα ποσοστά στα malls, που αντιστοιχούν σε ένα 9% για το Τhe Mall Athens, 7% για το Mediteranean Cosmos και 6% στο Avenue. Oι μισθωτικές αξίες έχουν μειωθεί σε ορισμένες περιπτώσεις κατά 40% κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών τού 2010 και ιδιαίτερα στις λεγόμενες δευτερεύουσες περιοχές, ενώ η μείωση των ενοικίων στα εμπορικά κέντρα και τις μεγαλύτερες εμπορικές πιάτσες η μείωση των ενοικίων διαμορφώνεται μεταξύ 10% - 20%. Στην οδό Ερμού, τα ενοίκια μειώθηκαν στα 220 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, μία μείωση κατά 19% σε σύγκριση με το Δεκέμβριο του 2009.
Τα κενά καταστήματα στις δευτερεύουσες περιοχές έχουν φθάσει το 25 - 30% σε ορισμένες περιοχές και στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες κοντά στο 20%.
Παρά την κρίση, στις αλυσίδες που εξακολουθούν να επεκτείνονται περιλαμβάνονται τα Jumbo και η Gap, ενώ στις νέες ελεύσεις στην ελληνική αγορά είναι το πρώτο κατάστημα της Provocateur στο Κολωνάκι και τα Taco Bell που άνοιξαν το πρώτο τους κατάστημα στο Athens Metro Mall στον Άγιο Δημήτριο. Στα εμπορικά κέντρα, στις 15 Μαρτίου ανοίγει τις πύλες του το River West, το νέο εμπορικό κέντρο του ομίλου «Βιοχάλκο» στον Κηφισό.
Και στις κατοικίες
Περαιτέρω πτώση λόγω του χαμηλού ενδιαφέροντος από πλευράς υποψήφιων αγοραστών αναμένεται για το 2011 για την εγχώρια αγορά κατοικίας, λόγω και της πτώσης της στεγαστικής πίστης. Από την πλευρά της προσφοράς, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν το περασμένο έτος επιπλέον 10,7% σε σύγκριση με το 2009, ενώ και ο συνολικός αριθμός των νέων τ.μ. που αναμένεται να βγουν στην αγορά μειώθηκε κατά 20% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Οι περιοχές που έχουν υποστεί τις μεγαλύτερες πιέσεις όσον αφορά τις τιμές πώλησης και ενοικίων, είναι οι πιο «καλές» περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, όπου οι τιμές μειώθηκαν σε ποσοστό πάνω από 30%, ιδιαίτερα για τα μεγάλα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ.
Και logistics-αποθηκευτικοί χώροι
Μεγάλη επιβράδυνση παρουσιάζει και ο τομέας των logistics-βιομηχανικών ακινήτων, όπου οι τιμές μίσθωσης έχουν μειωθεί από τα πέντε ευρώ στα τέσσερα ευρώ ανά τ.μ. για το δεύτερο εξάμηνο του 2010. Οι διαθέσιμοι χώροι έχουν αυξηθεί σημαντικά, ιδιαίτερα για εγκαταστάσεις των 1.000 - 3.000 τ.μ., ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται κοντά στο 10% ήδη από το πρώτο εξάμηνο του 2010. Σημαντικές μεταβιβάσεις δεν έχουν υπάρξει στην αγορά, λόγω της έλλειψης χρηματοδότησης και της κακής ψυχολογίας από πλευράς των επενδυτών.
*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.
Τα στοιχεία αυτά αναφέρονται στην τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων «Δανός» (σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate), η οποία αποτυπώνει την κατάσταση στην εγχώρια αγορά ακινήτων, όπως αυτή διαμορφώθηκε στο τέλος του 2010 και τις προοπτικές για το 2011.
Στα γραφεία
Η αγορά των γραφειακών χώρων έχει επηρεασθεί αυτήν τη στιγμή προς τα κάτω σε ποσοστό 15 - 25% όσον αφορά τα ενοίκια σε σχέση με το 2009 και 40% σε ορισμένες περιπτώσεις. Ενδεικτικό του κλίματος που επικρατεί στην αγορά, αποτελεί το γεγονός ότι ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού επαναδιαπραγματεύθηκε τα ενοίκια σε δύο βασικά κτήρια γραφείων του στην οδό Τσόχα και την Αμαλίας στο κέντρο της Αθήνας, επιτυγχάνοντας μείωση 30% και 43,5% αντίστοιχα. Η Bank of America προχώρησε στη μίσθωση 700 τ.μ. γραφειακών χώρων στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, πάνω από το σταθμό του μετρό στο Μέγαρο Μουσικής, ενώ η Friesland μεταφέρθηκε σε νέα γραφεία, από τη Λεωφόρο Κηφισίας, σε παράδρομο της Αττικής Οδού σε ένα νέο κτήριο γραφείων 3.470 τ.μ.. Τα ενοίκια στα κτήρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας έχουν μειωθεί από τα 27 ευρώ ανά τ.μ. στο τέλος τού 2009, στα 22 ευρώ ανά τ.μ. στο τέλος τού 2010. Οι διαθέσιμοι γραφειακοί χώροι σε διάφορες περιοχές ανά την Αθήνα φθάνουν το 16% και σε ορισμένες περιοχές ακόμη και το 20%.
Οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 20 - 30%, ενώ και οι αποδόσεις επίσης αυξήθηκαν από το 7% το 2009 σε 8 - 8,5% το 2010. Στις σημαντικότερες συμφωνίες που ήταν υπό διαπραγμάτευση το τελευταίο δίμηνο του 2010 και ανακοινώθηκαν μόλις πριν από λίγες ημέρες, είναι αυτή για το πακέτο των 14 ακινήτων της Εμπορικής Τράπεζας σε Ελληνοαμερικανό επιχειρηματία έναντι 45 εκατ. ευρώ.
Στα καταστήματα
Στο κομμάτι των καταστημάτων, μείωση ενοικίων κυρίως μέσω επαναδιαπραγματεύσεων και αύξηση των διαθέσιμων χώρων χαρακτήρισαν την αγορά το δεύτερο εξάμηνο του 2010, την ίδια στιγμή που ο «αέρας» αποτελεί πλέον παρελθόν. Ο τζίρος των καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας έχει μειωθεί κατά 20 - 40%, πολύ υψηλότερα με τα αντίστοιχα ποσοστά στα malls, που αντιστοιχούν σε ένα 9% για το Τhe Mall Athens, 7% για το Mediteranean Cosmos και 6% στο Avenue. Oι μισθωτικές αξίες έχουν μειωθεί σε ορισμένες περιπτώσεις κατά 40% κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών τού 2010 και ιδιαίτερα στις λεγόμενες δευτερεύουσες περιοχές, ενώ η μείωση των ενοικίων στα εμπορικά κέντρα και τις μεγαλύτερες εμπορικές πιάτσες η μείωση των ενοικίων διαμορφώνεται μεταξύ 10% - 20%. Στην οδό Ερμού, τα ενοίκια μειώθηκαν στα 220 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, μία μείωση κατά 19% σε σύγκριση με το Δεκέμβριο του 2009.
Τα κενά καταστήματα στις δευτερεύουσες περιοχές έχουν φθάσει το 25 - 30% σε ορισμένες περιοχές και στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες κοντά στο 20%.
Παρά την κρίση, στις αλυσίδες που εξακολουθούν να επεκτείνονται περιλαμβάνονται τα Jumbo και η Gap, ενώ στις νέες ελεύσεις στην ελληνική αγορά είναι το πρώτο κατάστημα της Provocateur στο Κολωνάκι και τα Taco Bell που άνοιξαν το πρώτο τους κατάστημα στο Athens Metro Mall στον Άγιο Δημήτριο. Στα εμπορικά κέντρα, στις 15 Μαρτίου ανοίγει τις πύλες του το River West, το νέο εμπορικό κέντρο του ομίλου «Βιοχάλκο» στον Κηφισό.
Και στις κατοικίες
Περαιτέρω πτώση λόγω του χαμηλού ενδιαφέροντος από πλευράς υποψήφιων αγοραστών αναμένεται για το 2011 για την εγχώρια αγορά κατοικίας, λόγω και της πτώσης της στεγαστικής πίστης. Από την πλευρά της προσφοράς, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν το περασμένο έτος επιπλέον 10,7% σε σύγκριση με το 2009, ενώ και ο συνολικός αριθμός των νέων τ.μ. που αναμένεται να βγουν στην αγορά μειώθηκε κατά 20% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Οι περιοχές που έχουν υποστεί τις μεγαλύτερες πιέσεις όσον αφορά τις τιμές πώλησης και ενοικίων, είναι οι πιο «καλές» περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, όπου οι τιμές μειώθηκαν σε ποσοστό πάνω από 30%, ιδιαίτερα για τα μεγάλα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ.
Και logistics-αποθηκευτικοί χώροι
Μεγάλη επιβράδυνση παρουσιάζει και ο τομέας των logistics-βιομηχανικών ακινήτων, όπου οι τιμές μίσθωσης έχουν μειωθεί από τα πέντε ευρώ στα τέσσερα ευρώ ανά τ.μ. για το δεύτερο εξάμηνο του 2010. Οι διαθέσιμοι χώροι έχουν αυξηθεί σημαντικά, ιδιαίτερα για εγκαταστάσεις των 1.000 - 3.000 τ.μ., ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται κοντά στο 10% ήδη από το πρώτο εξάμηνο του 2010. Σημαντικές μεταβιβάσεις δεν έχουν υπάρξει στην αγορά, λόγω της έλλειψης χρηματοδότησης και της κακής ψυχολογίας από πλευράς των επενδυτών.
*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.