Εμπρός Εβδομαδίαια Εφημερίδα Νομού Λέσβου - Γυμνασιάρχου Ολυμπίου 4 - Mυτιλήνη - 81100
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Κι αν η αγορά πρώτης κατοικίας δείχνει τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης της ζήτησης, στη β΄ κατοικία οι υποψήφιοι αγοραστές φαίνεται να είναι ακόμη πιο προσεκτικοί. Ειδικά για την αγορά των εξοχικών, οι περισσότερες απόψεις συμφωνούν ότι εφέτος η τάση θα είναι περαιτέρω πτωτική σε σχέση με πέρυσι, αφού όσοι ενδιαφερόμενοι, αναμένουν να ωριμάσουν πρώτα οι συνθήκες στην αγορά πρώτης κατοικίας - κάτι το οποίο αναμένεται από το Σεπτέμβριο και μετά. Η οικονομική κρίση θα έχει ως αποτέλεσμα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, οι πωλήσεις εξοχικών εφέτος να είναι μειωμένες κατά 20% - 25% σε σχέση με το 2008.
Πτώση της ζήτησης σε ποσοστό άνω του 20% καταγράφεται ήδη στα μεσιτικά γραφεία των πιο δημοφιλών τουριστικών προορισμών, ενώ πενιχρό είναι το ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού, στους οποίους παραδοσιακά «ποντάρουν» μεσίτες και κατασκευαστές. Ειδικά ως προς τις τιμές, οι μεσίτες αναφέρουν ότι προς το παρόν δεν έχουν καταγραφεί πολύ μεγάλες μειώσεις, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για ενδεχόμενη μείωση κοντά στο 10% σε σχέση με πέρυσι για τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ για τα μεταχειρισμένα οι αντίστοιχες εκτιμήσεις τοποθετούνται κοντά στο 15% - 20%.
Κατηγορίες αγοραστών
Έτσι, στη συγκεκριμένη αγορά έχουμε δύο κατηγορίες αγοραστών: Κατ’ αρχάς οι Έλληνες, οι οποίοι φαίνεται ότι θα τηρήσουν εφέτος στάση αναμονής ώστε να δουν το τι μέλλει γενέσθαι αναφορικά με τον τρόπο υλοποίησης των εξαγγελθέντων μέτρων της κυβέρνησης, καθώς και τη στάση των τραπεζών, και δεύτερον οι ξένοι υποψήφιοι αγοραστές, Γερμανοί, Βρετανοί, Ρώσοι κ.ά., οι οποίοι αντίστοιχα θα περιμένουν να δουν πώς θα κινηθεί συνολικά η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη και ποια θα είναι τα περιθώρια βελτίωσης. Επομένως το όποιο ενδιαφέρον εφέτος το καλοκαίρι θα είναι μάλλον διερευνητικό και όσες πράξεις γίνουν θα αφορούν κυρίως την περίοδο από το φθινόπωρο και μετά.
Ποιες περιοχές θα πληγούν περισσότερο; Κατ’ αρχάς τα ιδιαίτερα ακριβά ακίνητα οπουδήποτε κι αν βρίσκονται και τα ακίνητα σε δευτερεύοντες τουριστικούς προορισμούς, όπως τα νησιά του Ιονίου ή οι περιοχές της Κρήτης πλην των Χανίων. Σταθερό εκτιμάται ότι θα είναι και εφέτος το ενδιαφέρον για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας κοντά στην Αττική ή την Εύβοια, καθώς και στο πρώτο πόδι της Χαλκιδικής και κοντά στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα που εξυπηρετούν τους κατοίκους των πόλεων με αυξημένες ημέρες παραμονής.
Πάντως, ανεξαρτήτως της πτώσης ή όχι των τιμών είναι γεγονός ότι οι κατασκευαστές προχωρούν σε σημαντικές προσφορές προς τους υποψηφίους πελάτες ήδη από την περίοδο του Πάσχα (σ.σ. όταν αναθερμαίνεται κάθε χρόνο το ενδιαφέρον για την αγορά παραθεριστικών κατοικιών) και είναι σαφώς πιο «ανοικτοί» σε παζάρια.
Η διαμορφωθείσα κατάσταση
Η γενικότερη κρίση στην αγορά κατοικίας με κάμψη της ζήτησης που παρατηρείται όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά σε όλες τις ευρωπαϊκές αγορές από την αρχή του χρόνου, «χτύπησε» πέρυσι για πρώτη φορά την παραθεριστική κατοικία, η οποία κινήθηκε πολύ χαμηλότερα των προσδοκιών, αντικατοπτρίζοντας το γενικότερο αρνητικό κλίμα. Εφέτος, αν και οι τιμές βρίσκονται σε καθοδική πορεία - κάτι που αναμένεται να γίνει περισσότερο εμφανές το επόμενο διάστημα - εντούτοις οι πωλήσεις παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα αυτήν τη στιγμή να υπάρχει σημαντικό απόθεμα αδιάθετων εξοχικών.
Οι κατασκευαστές εφέτος στρέφονται περισσότερο προς τους Έλληνες, οι οποίοι υπολογίζεται πως το 2009 θα πραγματοποιήσουν περίπου το 80% των συναλλαγών που αφορούν σε εξοχική κατοικία. Ωστόσο, το φαινόμενο της απόκτησης παραθεριστικής κατοικίας κυρίως από ημεδαπούς εκτιμάται ότι θα είναι παροδικό, καθώς οι παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν πως τα επόμενα χρόνια και όσο ομαλοποιείται η κατάσταση στο διεθνές οικονομικό τοπίο, το ενδιαφέρον των ξένων για την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας θα αυξάνεται.
Σημειωτέον ότι οι ξένοι υπήκοοι αντιστοιχούσαν μέχρι πρότινος σε ποσοστό πάνω από το 40% όσων προχωρούσαν στην αγορά εξοχικού σε κάποιο ελληνικό νησί ή σε παραθαλάσσια περιοχή της ηπειρωτικής χώρας, γεγονός που εξηγεί εύκολα το μέγεθος της κρίσης που πλήττει εφέτος τη συγκεκριμένη αγορά. Ήδη, από πέρυσι, δεν ήταν λίγοι οι ξένοι υποψήφιοι αγοραστές, οι οποίοι ακύρωσαν προσύμφωνα αγοράς που είχαν υπογράψει.
*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ
Πτώση της ζήτησης σε ποσοστό άνω του 20% καταγράφεται ήδη στα μεσιτικά γραφεία των πιο δημοφιλών τουριστικών προορισμών, ενώ πενιχρό είναι το ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού, στους οποίους παραδοσιακά «ποντάρουν» μεσίτες και κατασκευαστές. Ειδικά ως προς τις τιμές, οι μεσίτες αναφέρουν ότι προς το παρόν δεν έχουν καταγραφεί πολύ μεγάλες μειώσεις, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για ενδεχόμενη μείωση κοντά στο 10% σε σχέση με πέρυσι για τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ για τα μεταχειρισμένα οι αντίστοιχες εκτιμήσεις τοποθετούνται κοντά στο 15% - 20%.
Κατηγορίες αγοραστών
Έτσι, στη συγκεκριμένη αγορά έχουμε δύο κατηγορίες αγοραστών: Κατ’ αρχάς οι Έλληνες, οι οποίοι φαίνεται ότι θα τηρήσουν εφέτος στάση αναμονής ώστε να δουν το τι μέλλει γενέσθαι αναφορικά με τον τρόπο υλοποίησης των εξαγγελθέντων μέτρων της κυβέρνησης, καθώς και τη στάση των τραπεζών, και δεύτερον οι ξένοι υποψήφιοι αγοραστές, Γερμανοί, Βρετανοί, Ρώσοι κ.ά., οι οποίοι αντίστοιχα θα περιμένουν να δουν πώς θα κινηθεί συνολικά η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη και ποια θα είναι τα περιθώρια βελτίωσης. Επομένως το όποιο ενδιαφέρον εφέτος το καλοκαίρι θα είναι μάλλον διερευνητικό και όσες πράξεις γίνουν θα αφορούν κυρίως την περίοδο από το φθινόπωρο και μετά.
Ποιες περιοχές θα πληγούν περισσότερο; Κατ’ αρχάς τα ιδιαίτερα ακριβά ακίνητα οπουδήποτε κι αν βρίσκονται και τα ακίνητα σε δευτερεύοντες τουριστικούς προορισμούς, όπως τα νησιά του Ιονίου ή οι περιοχές της Κρήτης πλην των Χανίων. Σταθερό εκτιμάται ότι θα είναι και εφέτος το ενδιαφέρον για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας κοντά στην Αττική ή την Εύβοια, καθώς και στο πρώτο πόδι της Χαλκιδικής και κοντά στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα που εξυπηρετούν τους κατοίκους των πόλεων με αυξημένες ημέρες παραμονής.
Πάντως, ανεξαρτήτως της πτώσης ή όχι των τιμών είναι γεγονός ότι οι κατασκευαστές προχωρούν σε σημαντικές προσφορές προς τους υποψηφίους πελάτες ήδη από την περίοδο του Πάσχα (σ.σ. όταν αναθερμαίνεται κάθε χρόνο το ενδιαφέρον για την αγορά παραθεριστικών κατοικιών) και είναι σαφώς πιο «ανοικτοί» σε παζάρια.
Η διαμορφωθείσα κατάσταση
Η γενικότερη κρίση στην αγορά κατοικίας με κάμψη της ζήτησης που παρατηρείται όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά σε όλες τις ευρωπαϊκές αγορές από την αρχή του χρόνου, «χτύπησε» πέρυσι για πρώτη φορά την παραθεριστική κατοικία, η οποία κινήθηκε πολύ χαμηλότερα των προσδοκιών, αντικατοπτρίζοντας το γενικότερο αρνητικό κλίμα. Εφέτος, αν και οι τιμές βρίσκονται σε καθοδική πορεία - κάτι που αναμένεται να γίνει περισσότερο εμφανές το επόμενο διάστημα - εντούτοις οι πωλήσεις παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα αυτήν τη στιγμή να υπάρχει σημαντικό απόθεμα αδιάθετων εξοχικών.
Οι κατασκευαστές εφέτος στρέφονται περισσότερο προς τους Έλληνες, οι οποίοι υπολογίζεται πως το 2009 θα πραγματοποιήσουν περίπου το 80% των συναλλαγών που αφορούν σε εξοχική κατοικία. Ωστόσο, το φαινόμενο της απόκτησης παραθεριστικής κατοικίας κυρίως από ημεδαπούς εκτιμάται ότι θα είναι παροδικό, καθώς οι παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν πως τα επόμενα χρόνια και όσο ομαλοποιείται η κατάσταση στο διεθνές οικονομικό τοπίο, το ενδιαφέρον των ξένων για την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας θα αυξάνεται.
Σημειωτέον ότι οι ξένοι υπήκοοι αντιστοιχούσαν μέχρι πρότινος σε ποσοστό πάνω από το 40% όσων προχωρούσαν στην αγορά εξοχικού σε κάποιο ελληνικό νησί ή σε παραθαλάσσια περιοχή της ηπειρωτικής χώρας, γεγονός που εξηγεί εύκολα το μέγεθος της κρίσης που πλήττει εφέτος τη συγκεκριμένη αγορά. Ήδη, από πέρυσι, δεν ήταν λίγοι οι ξένοι υποψήφιοι αγοραστές, οι οποίοι ακύρωσαν προσύμφωνα αγοράς που είχαν υπογράψει.
*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ