Εμπρός Εβδομαδίαια Εφημερίδα Νομού Λέσβου - Γυμνασιάρχου Ολυμπίου 4 - Mυτιλήνη - 81100
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Σχεδόν τέσσερα χρόνια έχουν περάσει από τη στιγμή που πέρασε το κατώφλι της Σοφοκλέους η πρώτη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας. Ο καιρός πέρασε και όλο περισσότερες εταιρείες άρχισαν να δραστηριοποιούνται στον κλάδο.
Σήμερα στο χρηματιστήριο διαπραγματεύονται η Trastor ΑΕΕΑΠ (πρώην Πειραιώς ΑΕΕΑΠ), η Eurobank Properties, η MIG Real Estate, ενώ ήδη προετοιμάζουν την εισαγωγή τους η Euromedica Ακινήτων, η Εθνική αλλά και η OTE Estate. Μέσα στην έντονη κινητικότητα του κλάδου εμπλέκονται και αρκετές τράπεζες, οι οποίες θέλουν να εκμεταλλευτούν την ακίνητη περιουσία τους, προετοιμάζοντας το έδαφος, αναμένοντας την ανάκαμψη των αγορών.
Τα διαρθρωτικά προβλήματα της ελληνικής αγοράς ακινήτων έχουν μέχρι στιγμής αποτρέψει μεγαλύτερη πρόοδο και υλοποίηση περισσότερων επενδύσεων. Τα προβλήματα αυτά εντοπίζονται κυρίως στο ασαφές χωροταξικό, φορολογικό και πολεοδομικό καθεστώς της χώρας μας και στις γραφειοκρατικές διαδικασίες έκδοσης αδειών δόμησης.
Το περιβάλλον αυτό έχει ωθήσει αρκετές εγχώριες εταιρείες αλλά και διεθνείς επενδυτικούς οίκους, σε αναζήτηση ευκαιριών σε ελκυστικότερες αγορές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, οι οποίες τα τελευταία χρόνια αναπτύσσουν τις υποδομές τους, εν όψει και της ένταξής τους στην Ε.Ε., ενώ οι διαδικασίες έγκρισης και χορήγησης αδειών είναι σαφώς γρηγορότερες.
Η επιτυχής όμως λειτουργία των πρώτων μεγάλων εμπορικών κέντρων σε συνδυασμό με το αρχικό στάδιο διείσδυσής τους, σταδιακά προσελκύει το ενδιαφέρον σημαντικών Ελλήνων επενδυτών, καθώς και διεθνών κεφαλαίων, τα οποία σε συνεργασίες με εγχώριες εταιρείες, επιδιώκουν ανάλογες εκμεταλλεύσεις, δίνοντας έτσι στον κλάδο μια περισσότερο «διεθνοποιημένη» φυσιογνωμία.
Εurobank Properties
Με αύξηση καθαρών κερδών κι εσόδων ολοκλήρωσε το πρώτο τρίμηνο του 2009 η Eurobank Properties. Τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 12,9 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, παρουσίασε αύξηση 23% στα καθαρά έσοδα από μισθώματα (έσοδα από ενοίκια - έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα), τα οποία διαμορφώθηκαν στα 9,3 εκατ. ευρώ στο α΄ τρίμηνο, από 7,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2008. Η αύξηση οφείλεται κυρίως στην ωρίμανση των επενδύσεων στο εξωτερικό.
Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 29 ακίνητα σε κομβικά σημεία εντός και εκτός της Αττικής, στη Θεσσαλονίκη, την Πάτρα, τη Θήβα, το Αγρίνιο, την Ξάνθη, τη Χαλκίδα και το Βόλο και είναι οργανωμένο σε γραφεία, τραπεζικά υποκαταστήματα και βιομηχανικά κτίρια.
OTE Estate
O ΟΤΕ εξετάζει το ενδεχόμενο εισαγωγής στο χρηματιστήριο μίας επιχειρηματικής οντότητας προσανατολισμένης στο συγκεκριμένο κλάδο, που θα διαχειρίζεται τα ακίνητα και τα οικόπεδα του Οργανισμού που η λογιστική τους αξία υπολογίζεται στα 500 εκατ. ευρώ και η εμπορική εκτιμάται στα δύο δισεκατομμύρια ευρώ.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΟΤΕ Estate, ο ΟΤΕ είναι ιδιοκτήτης 2.279 οικοπέδων συνολικής έκτασης 9.250 στρεμμάτων, εκ των οποίων το 15%, δηλαδή περί τα 1.100 στρέμματα, που αντιστοιχούν σε 252 οικόπεδα, είναι κενά.
Στην κατοχή του Οργανισμού βρίσκονται και 2.250 κτήρια (ιδιοχρησιμοποιούμενα ή μισθωμένα σε τρίτους). Το 70% των κτηρίων ιδιοκτησίας του ΟΤΕ είναι κατασκευασμένο μεταξύ των ετών 1985 και 2000.
Το 5,5% των κτηρίων, που αντιπροσωπεύει όμως το 43% της συνολικής επιφάνειας, βρίσκεται σε μεγάλες πόλεις. Τέλος, 1.938 κτήρια επιφάνειας 800.000 τ.μ. στεγάζουν τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις.
Εμπορική
Ακόμη μία εταιρεία διαχείρισης ακινήτων βρίσκεται στα σκαριά, καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, η Εμπορική Τράπεζα προσανατολίζεται στη δημιουργία ΑΕΕΑΠ και εισαγωγή της στη Σοφοκλέους.
Η Εμπορική έχει ήδη ιδρύσει θυγατρική από το 2001 την «Εμπορική Ακίνητης Περιουσίας», η οποία διαχειρίζεται τα ακίνητα του ομίλου και παρέχει υπηρεσίες (εκτιμήσεις - μελέτες κ.τ.λ.) στους πελάτες της Τράπεζας, ενώ συμμετέχει και σε project real estate. Η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της ΑΕΕΑΠ αναμένεται στα 150 εκατ. ευρώ.
AXON - Euromedica
Στην αγορά ακινήτων εισέρχονται και η AXON από κοινού με τη Euromedica, καθώς προχώρησαν στη σύσταση ΑΕΕΑΠ. Στην εν λόγω εταιρεία θα εισφερθούν κυρίως τα ιδιόκτητα ακίνητα (κτήρια) της Euromedica, ενώ δεν αποκλείεται να εισφερθούν και άλλα ακίνητα του ομίλου.
Με την εισφορά των ακινήτων του ομίλου στη νέα εταιρεία οι υπόλοιπες εταιρείες θα αποκομίσουν τεράστιες υπεράξιες - κυρίως λογιστικές - βοηθώντας τους ισολογισμούς τους σε μια κρίσιμη περίοδο.
MIG Real Estate
Η MIG Real Estate έκλεισε το 2008 με κέρδη 2,64 εκατ. ευρώ. Το σύνολο των κεφαλαίων τής MIG Real Estate ανήλθε σε 46,9 εκατ. ευρώ, ενώ το ενεργητικό της, που διαμορφώθηκε στα 69,8 εκατ. ευρώ, αφορά συνολικά 30 ιδιοκτησίες κυριότητας 100% της εταιρείας. Μεταξύ αυτών συγκαταλέγονται υποκαταστήματα τραπεζών, κτήρια γραφείων και εμπορικά καταστήματα που στεγάζουν γνωστές εταιρείες. Η MIG έχει εξαγοράσει τη Robne kuće Beograd.
Διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε ελκυστικές κεντρικές τοποθεσίες στις μεγάλες πόλεις της Σερβίας και του Μαυροβουνίου, με συνολική επιφάνεια 232.000 τετραγωνικών μέτρων. Τα ακίνητα της RKB, τα οποία ανακαινίστηκαν και εκσυγχρονίστηκαν σημαντικά, έχουν ήδη ξεκινήσει από τον Ιανουάριο του 2009 να παραχωρούνται προς ενοικίαση.
Trastor
Η αξία του χαρτοφυλακίου της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ ανέρχεται στα 100 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει οκτώ τραπεζικά καταστήματα, 16 πρατήρια καυσίμων, το εμπορικό κέντρο Cosmopolis Center στην Κομοτηνή και ένα σταθμό αυτοκινήτων με 584 θέσεις στάθμευσης στο συγκρότημα «Αίθριο» στο Μαρούσι. Η εταιρεία είναι ανοιχτή σε συζητήσεις για εξαγορά, όπως έχει δηλώσει ο αντιπρόεδρός της, κ. Πανταλάκης.
Τράπεζες
Στα σχέδια της Εθνικής είναι η δημιουργία φορέα στον κλάδο των ακινήτων, προκειμένου να εκμεταλλευτεί την τεράστια ακίνητη περιουσία της. Εξάλλου, η μεταγραφή πριν από λίγο καιρό του κ. Καρυτινού στον όμιλο από τη Eurobank Properties είναι ενδεικτική. Η Εθνική διεξήγαγε συζητήσεις πριν από λίγο καιρό με την Πειραιώς για την εξαγορά του 50% της Trastor, οι οποίες τελικά δεν ευοδώθηκαν. Σενάρια ακούστηκαν στην αγορά και για συνεργασία της Εθνικής με τη Eurobank στον τομέα του real estate. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Εθνικής ξεπερνά το ένα δισεκατομμύριο ευρώ, ενώ η αξία των χαρτοφυλακίων της Eurobank (Eurobank Properties και Lamda Development) ξεπερνά το 1,3 δισ. ευρώ.
Σχέδια κάνει και η Alpha Bank, η οποία ελέγχει την «Αστικά Ακίνητα» (με χαρτοφυλάκιο άνω των 50 εκατ. ευρώ), αλλά και ένα από τα κεντρικότερα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας, το «Hilton».
Τι είναι οι ΑΕΕΑΠ
Οι ΑΕΕΑΠ είναι εταιρείες «κλειστού τύπου», που έχουν κύριο σκοπό τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα και οι οποίες διανέμουν ως μέρισμα το μεγαλύτερο μέρος των κερδών τους.
Το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, καθώς και το γεγονός ότι τουλάχιστον το 35% των κερδών των ΑΕΕΑΠ διανέμονται υπό τη μορφή μερισμάτων στους επενδυτές, αποτελούν δύο από τα βασικά πλεονεκτήματα της συγκεκριμένης μορφής επένδυσης. Συγκεκριμένα, οι ΑΕΕΑΠ απαλλάσσονται από το φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας, από το φόρο εισοδήματος επιχειρήσεων, από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων και από το ειδικό τέλος συναλλαγής. Οι μόνες επιβαρύνσεις που έχουν αφορούν φόρο 0,3% επί της μέσης εκτιμηθείσης αξίας των επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων, σε τέλη υποθηκοφυλακείου, τα οποία είναι μειωμένα, καθώς και σε τέλη χαρτοσήμου 3,6%, τα οποία επιβάλλονται σε όλες τις μισθώσεις.
Άρθρα στο πλαίσιο συνεργασίας με την εφημερίδα ΚΕΡΔΟΣ
Σήμερα στο χρηματιστήριο διαπραγματεύονται η Trastor ΑΕΕΑΠ (πρώην Πειραιώς ΑΕΕΑΠ), η Eurobank Properties, η MIG Real Estate, ενώ ήδη προετοιμάζουν την εισαγωγή τους η Euromedica Ακινήτων, η Εθνική αλλά και η OTE Estate. Μέσα στην έντονη κινητικότητα του κλάδου εμπλέκονται και αρκετές τράπεζες, οι οποίες θέλουν να εκμεταλλευτούν την ακίνητη περιουσία τους, προετοιμάζοντας το έδαφος, αναμένοντας την ανάκαμψη των αγορών.
Τα διαρθρωτικά προβλήματα της ελληνικής αγοράς ακινήτων έχουν μέχρι στιγμής αποτρέψει μεγαλύτερη πρόοδο και υλοποίηση περισσότερων επενδύσεων. Τα προβλήματα αυτά εντοπίζονται κυρίως στο ασαφές χωροταξικό, φορολογικό και πολεοδομικό καθεστώς της χώρας μας και στις γραφειοκρατικές διαδικασίες έκδοσης αδειών δόμησης.
Το περιβάλλον αυτό έχει ωθήσει αρκετές εγχώριες εταιρείες αλλά και διεθνείς επενδυτικούς οίκους, σε αναζήτηση ευκαιριών σε ελκυστικότερες αγορές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, οι οποίες τα τελευταία χρόνια αναπτύσσουν τις υποδομές τους, εν όψει και της ένταξής τους στην Ε.Ε., ενώ οι διαδικασίες έγκρισης και χορήγησης αδειών είναι σαφώς γρηγορότερες.
Η επιτυχής όμως λειτουργία των πρώτων μεγάλων εμπορικών κέντρων σε συνδυασμό με το αρχικό στάδιο διείσδυσής τους, σταδιακά προσελκύει το ενδιαφέρον σημαντικών Ελλήνων επενδυτών, καθώς και διεθνών κεφαλαίων, τα οποία σε συνεργασίες με εγχώριες εταιρείες, επιδιώκουν ανάλογες εκμεταλλεύσεις, δίνοντας έτσι στον κλάδο μια περισσότερο «διεθνοποιημένη» φυσιογνωμία.
Εurobank Properties
Με αύξηση καθαρών κερδών κι εσόδων ολοκλήρωσε το πρώτο τρίμηνο του 2009 η Eurobank Properties. Τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 12,9 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, παρουσίασε αύξηση 23% στα καθαρά έσοδα από μισθώματα (έσοδα από ενοίκια - έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα), τα οποία διαμορφώθηκαν στα 9,3 εκατ. ευρώ στο α΄ τρίμηνο, από 7,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2008. Η αύξηση οφείλεται κυρίως στην ωρίμανση των επενδύσεων στο εξωτερικό.
Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 29 ακίνητα σε κομβικά σημεία εντός και εκτός της Αττικής, στη Θεσσαλονίκη, την Πάτρα, τη Θήβα, το Αγρίνιο, την Ξάνθη, τη Χαλκίδα και το Βόλο και είναι οργανωμένο σε γραφεία, τραπεζικά υποκαταστήματα και βιομηχανικά κτίρια.
OTE Estate
O ΟΤΕ εξετάζει το ενδεχόμενο εισαγωγής στο χρηματιστήριο μίας επιχειρηματικής οντότητας προσανατολισμένης στο συγκεκριμένο κλάδο, που θα διαχειρίζεται τα ακίνητα και τα οικόπεδα του Οργανισμού που η λογιστική τους αξία υπολογίζεται στα 500 εκατ. ευρώ και η εμπορική εκτιμάται στα δύο δισεκατομμύρια ευρώ.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΟΤΕ Estate, ο ΟΤΕ είναι ιδιοκτήτης 2.279 οικοπέδων συνολικής έκτασης 9.250 στρεμμάτων, εκ των οποίων το 15%, δηλαδή περί τα 1.100 στρέμματα, που αντιστοιχούν σε 252 οικόπεδα, είναι κενά.
Στην κατοχή του Οργανισμού βρίσκονται και 2.250 κτήρια (ιδιοχρησιμοποιούμενα ή μισθωμένα σε τρίτους). Το 70% των κτηρίων ιδιοκτησίας του ΟΤΕ είναι κατασκευασμένο μεταξύ των ετών 1985 και 2000.
Το 5,5% των κτηρίων, που αντιπροσωπεύει όμως το 43% της συνολικής επιφάνειας, βρίσκεται σε μεγάλες πόλεις. Τέλος, 1.938 κτήρια επιφάνειας 800.000 τ.μ. στεγάζουν τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις.
Εμπορική
Ακόμη μία εταιρεία διαχείρισης ακινήτων βρίσκεται στα σκαριά, καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, η Εμπορική Τράπεζα προσανατολίζεται στη δημιουργία ΑΕΕΑΠ και εισαγωγή της στη Σοφοκλέους.
Η Εμπορική έχει ήδη ιδρύσει θυγατρική από το 2001 την «Εμπορική Ακίνητης Περιουσίας», η οποία διαχειρίζεται τα ακίνητα του ομίλου και παρέχει υπηρεσίες (εκτιμήσεις - μελέτες κ.τ.λ.) στους πελάτες της Τράπεζας, ενώ συμμετέχει και σε project real estate. Η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της ΑΕΕΑΠ αναμένεται στα 150 εκατ. ευρώ.
AXON - Euromedica
Στην αγορά ακινήτων εισέρχονται και η AXON από κοινού με τη Euromedica, καθώς προχώρησαν στη σύσταση ΑΕΕΑΠ. Στην εν λόγω εταιρεία θα εισφερθούν κυρίως τα ιδιόκτητα ακίνητα (κτήρια) της Euromedica, ενώ δεν αποκλείεται να εισφερθούν και άλλα ακίνητα του ομίλου.
Με την εισφορά των ακινήτων του ομίλου στη νέα εταιρεία οι υπόλοιπες εταιρείες θα αποκομίσουν τεράστιες υπεράξιες - κυρίως λογιστικές - βοηθώντας τους ισολογισμούς τους σε μια κρίσιμη περίοδο.
MIG Real Estate
Η MIG Real Estate έκλεισε το 2008 με κέρδη 2,64 εκατ. ευρώ. Το σύνολο των κεφαλαίων τής MIG Real Estate ανήλθε σε 46,9 εκατ. ευρώ, ενώ το ενεργητικό της, που διαμορφώθηκε στα 69,8 εκατ. ευρώ, αφορά συνολικά 30 ιδιοκτησίες κυριότητας 100% της εταιρείας. Μεταξύ αυτών συγκαταλέγονται υποκαταστήματα τραπεζών, κτήρια γραφείων και εμπορικά καταστήματα που στεγάζουν γνωστές εταιρείες. Η MIG έχει εξαγοράσει τη Robne kuće Beograd.
Διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε ελκυστικές κεντρικές τοποθεσίες στις μεγάλες πόλεις της Σερβίας και του Μαυροβουνίου, με συνολική επιφάνεια 232.000 τετραγωνικών μέτρων. Τα ακίνητα της RKB, τα οποία ανακαινίστηκαν και εκσυγχρονίστηκαν σημαντικά, έχουν ήδη ξεκινήσει από τον Ιανουάριο του 2009 να παραχωρούνται προς ενοικίαση.
Trastor
Η αξία του χαρτοφυλακίου της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ ανέρχεται στα 100 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει οκτώ τραπεζικά καταστήματα, 16 πρατήρια καυσίμων, το εμπορικό κέντρο Cosmopolis Center στην Κομοτηνή και ένα σταθμό αυτοκινήτων με 584 θέσεις στάθμευσης στο συγκρότημα «Αίθριο» στο Μαρούσι. Η εταιρεία είναι ανοιχτή σε συζητήσεις για εξαγορά, όπως έχει δηλώσει ο αντιπρόεδρός της, κ. Πανταλάκης.
Τράπεζες
Στα σχέδια της Εθνικής είναι η δημιουργία φορέα στον κλάδο των ακινήτων, προκειμένου να εκμεταλλευτεί την τεράστια ακίνητη περιουσία της. Εξάλλου, η μεταγραφή πριν από λίγο καιρό του κ. Καρυτινού στον όμιλο από τη Eurobank Properties είναι ενδεικτική. Η Εθνική διεξήγαγε συζητήσεις πριν από λίγο καιρό με την Πειραιώς για την εξαγορά του 50% της Trastor, οι οποίες τελικά δεν ευοδώθηκαν. Σενάρια ακούστηκαν στην αγορά και για συνεργασία της Εθνικής με τη Eurobank στον τομέα του real estate. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Εθνικής ξεπερνά το ένα δισεκατομμύριο ευρώ, ενώ η αξία των χαρτοφυλακίων της Eurobank (Eurobank Properties και Lamda Development) ξεπερνά το 1,3 δισ. ευρώ.
Σχέδια κάνει και η Alpha Bank, η οποία ελέγχει την «Αστικά Ακίνητα» (με χαρτοφυλάκιο άνω των 50 εκατ. ευρώ), αλλά και ένα από τα κεντρικότερα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας, το «Hilton».
Τι είναι οι ΑΕΕΑΠ
Οι ΑΕΕΑΠ είναι εταιρείες «κλειστού τύπου», που έχουν κύριο σκοπό τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα και οι οποίες διανέμουν ως μέρισμα το μεγαλύτερο μέρος των κερδών τους.
Το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, καθώς και το γεγονός ότι τουλάχιστον το 35% των κερδών των ΑΕΕΑΠ διανέμονται υπό τη μορφή μερισμάτων στους επενδυτές, αποτελούν δύο από τα βασικά πλεονεκτήματα της συγκεκριμένης μορφής επένδυσης. Συγκεκριμένα, οι ΑΕΕΑΠ απαλλάσσονται από το φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας, από το φόρο εισοδήματος επιχειρήσεων, από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων και από το ειδικό τέλος συναλλαγής. Οι μόνες επιβαρύνσεις που έχουν αφορούν φόρο 0,3% επί της μέσης εκτιμηθείσης αξίας των επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων, σε τέλη υποθηκοφυλακείου, τα οποία είναι μειωμένα, καθώς και σε τέλη χαρτοσήμου 3,6%, τα οποία επιβάλλονται σε όλες τις μισθώσεις.
Άρθρα στο πλαίσιο συνεργασίας με την εφημερίδα ΚΕΡΔΟΣ